文山特區高樓四房平車  三民買屋 / 三民買房 - 高雄店面三角窗文山特區帝之匯陽明學區高樓層四房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬 (含車位價)
參考單價：43.55 萬/坪
地址：高雄市三民區文濱路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：帝之匯
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：61.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.39 坪
附屬建物面積：3.58 坪
共同使用：26.57 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：103 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4246 元/月
鄰近學校：陽明國小、陽明國中
鄰近公園：寶業里滯洪池公園
生活機能：澄和黃昏市場
附近交通：台鐵正義站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	高樓層優質景觀：位於 14-15 樓，前方為滯洪池公園，享有永久棟距與遼闊無擋的視野。車位配置優渥：包含 1 個平面汽車車位及 2 個固定機車車位，對於多車家庭非常便利，且總坪數不含車位，空間使用價值高。格局方正實用：61.54 坪大坪數規劃為 4 房 2 廳 2 衛，前後雙陽台通風採光佳，一層兩戶設計維持了住戶的單純與安靜。學區資源穩健：鄰近明星學區陽明國小及陽明國中，對就讀兒童的家庭具吸引力。房況新穎：屋齡約 103 年（民國 103 年建造），設施較新，維護狀況通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價達 43.55 萬/坪，對於高雄一般住宅市場而言屬於中高價位段。標題用語疑義：標的名稱提及「店面三角窗」，但用途註記為「住家用」，建議務必確認土地及建物登記簿上的實際使用分區，以免影響貸款或稅務成本。流動性挑戰：總價 2,680 萬及坪數較大，未來轉手時可能鎖定較少量的買家族群。
機會 (Opportunities)	捷運增值效應：周邊規劃中捷運黃線 Y16 站僅約 290 公尺，通車後交通便利性與房價潛力將提升。生活機能成熟：鄰近澄和黃昏市場、商圈及高速公路交流道（約 1.5 公里），居住方便度高，適合自住兼投資。環境優勢擴大：滯洪池公園作為永久綠地，能持續維持住屋品質與景觀價值。
威脅 (Threats)	宏觀經濟波動：全球利率調整及房市整體景氣循環可能影響買方預算與購屋意願。區域發展速度：文山特區雖屬重點區域，但若公共建設進度延宕或周邊房價漲幅不如預期，短期增值效益可能受限。管理費考量：每月約 4,246 元的管理費對於大坪數住宅尚可接受，但仍需評估長期持有成本。